經過兩個月沸沸揚揚的傳言後,昨日傳來確切消息:蘇州成為此輪樓市調整中我省首個鬆綁限購的城市。
  “上周五晚,蘇州主管部門已打電話來告知限購政策調整的信息。目前限購政策調整與否的主動權在地方,而且蘇州也只是微調,並不是完全放開。”省住建廳相關負責人昨日下午告訴本報記者,蘇州僅是對90平方米以上住房的限購鬆綁,90平方米以下仍按照以往政策執行。
  這是蘇州自2011年3月2日限購令執行以來的首次調整。
  此前,蘇州規定:本市戶籍居民在市區已擁有兩套及以上住房的暫停在本市向其售房;非本市戶籍居民能夠提供自購房之日起兩年內累計繳納一年以上社保或者納稅證明的,限購一套住房,如果已經擁有一套及以上住房,暫停在市區向其售房。
  儘管省主管部門已經證實了當地90平方米以上房源限購“開閘”的消息,但是,蘇州住建部門對此卻多少還有些避諱。記者昨天下午多次撥打蘇州市住建局宣傳負責人和住宅產業處負責人的電話,但一個一直處於不接聽狀態,另一個始終是忙音。住建局辦公室一位負責人則以“不知曉相關情況”為由,不願多談。
  無論怎樣,限購政策調整,已成為蘇州各家開發商熱議的話題,開營銷策略會議、通知意向客戶……蘇州工業園區中昂南灣樓盤項目經理汪斌說,這是特別忙碌的一天。
  汪斌告訴記者,蘇州此次對限購政策調整,並沒有下發正式文件。早在上周六,當地住建部門已經向他們傳達了鬆綁的消息,“並沒有收到正式文件,問了一下業內的幾個朋友,都是口頭通知的。”
  記者隨後又撥打了蘇州大和房屋蘇州公司營銷負責人杜友山的電話,“90平方米以上房源的確取消限購了,外地人購房也不受限制。”
  而蘇州蘇房網首席分析師夏瑋芬告訴記者,昨日他們到房產交易大廳探訪時,窗口工作人員已開始接受多套房的交件。
  蘇州調整限購政策,與當地日趨高企的庫存密切相關。據統計,2014上半年,蘇州全市住宅成交不足30000套,與去年下半年相比減少23.93%、與去年同期相比減少5.39%。今年蘇州樓市降溫明顯。數據還顯示,截至7月20日,蘇州商品住宅庫存量達到56588套,“6月初庫存還一度衝上了5.8萬套,開發商也急了,不少樓盤紛紛以特價房形式變相降價,有的項目一降就是3000多元/平方米,尤其是大戶型房源,降價更為普遍。”夏瑋芬說,在這種情況下,開發商才得以跑了些量。
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  上接1版 即便如此,按照目前的銷售速度,5.6萬多套房源要全部賣掉也需要差不多1年。
  尤其值得關註的是,蘇州目前庫存住宅房源的套均面積達到147平方米,當地賣不掉的大戶型非常多。“據我們瞭解,其中90平方米以下戶型占比只在15%左右,絕大部分都是90平方米以上戶型。”夏瑋芬說,此次90平方米以上住房取消限購,意味著樓市庫存量中大部分房源都將不再受到限購影響。
  也因此,杜友山不乏樂觀地表示,政策調整後可能會一改今年以來蘇州樓市的低迷,對消化樓市庫存會有幫助,“這會促進換房啊。大戶型居多的中高端樓盤肯定會突然漲價。”
  據蘇州當地同行講,已有開發商以限購調整、房價要漲的消息“逼”購房人。7月20日,萬達華府二次加推,銷售人員便不斷地以此催促購房人下單。
  不過對於未來市場,汪斌卻顯得比較謹慎:“限購放開對市場會有積極的影響,但也談不上松一口氣,現在對市場影響大的一個是限購、一個是限貸,限購放開了,限貸還是個問題。現在貸款額度還是比較緊張,利率依然上浮,審批也比較嚴格,下款時間較長,銀行本身資金也不是很充裕。”
  而昨日記者就“蘇州三套房限貸會鬆綁嗎”電話咨詢工行吳中區支行等蘇州幾家銀行時,得到的答覆也是“沒接到通知”。也就是說,雖然目前本地和外地人均可無限制購買蘇州90平方米以上住宅房源,但在貸款時,如查出是第三套房,則無法貸款,只能全款購買——購房成本,依然是個大問題!
  當地業內人士認為,短期來看限購政策調整或將刺激成交量增長,但只要限貸依舊,對於成交量的長期刺激作用仍然有限,大勢依舊。
  在近期召開的全國住房城鄉建設工作座談會上,住房和城鄉建設部部長陳政高對房地產政策完善提出了一些落實意見,首先提出的就是“千方百計消化庫存”,加上今年國家對房地產調控又定下了“分類調控”基調,南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠據此判斷,未來省內其他限購城市有跟進的可能。“以前都是外圍城市鬆綁,省內一直沒有開這個頭,蘇州放開後,省內其他限購城市應會去瞭解情況,像無錫,庫存壓力特別大,銷售周期要一兩年,比蘇州市場還要差,這樣的城市或有放鬆限購的動力。”
  不過昨日省住建廳相關負責人表示,目前省內南京、無錫、徐州三個省內限購城市的限購政策還沒聽說要變化。南京市住建委相關負責人昨日也明確表示,南京還不會出任何政策。
  採訪中記者也聽到了這樣的觀點:當前市場供需格局已向購買方傾斜,購房人日趨理性,投資投機占比很小。在這種情況下,取消限購對於消化庫存的確效力有限,還是應該引導市場供給結構的調整。事實上,目前包括南京在內的限購城市,最大的問題就是大戶型房源滯銷厲害,導致庫存高企,如何加快市場真正需求的中小戶型供應,還需多做功課。此外,對於自住型購房需求,也還需要銀行的積極支持。
  本報記者 汪曉霞  (原標題:蘇州樓市限購率先“鬆綁”)
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